Хэдийгээр саяхан Засгийн газар үнэгүй хувьчлах хугацааг дахин сунгасан ч 2018 оны гуравдугаар сарын 1-нд бүх зүйл дуусч магадгүй.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Үүний улмаас:
Өмч хувьчлал гэдэг нь өнгөрсөн зууны 90-ээд оноос эхэлсэн орон сууцыг төрийн өмчөөс хувийн өмчид шилжүүлэх үйл явц юм. Энэ үеийг хүртэл иргэдийн эзэмшиж байсан орон сууц бараг байгаагүй.
Өмнө нь бий болсон орон сууцны хоршоод тодорхой хэмжээний эзэнтэй болж чадаагүй л байна.
Орон сууцыг оршин суугчдад шилжүүлэх нэг шалтгаан нь энэ үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын ихээхэн хэсгийг тэдэнд шилжүүлэх боломж байсан юм.
Эзэмшигч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс гадна дараахь зардлыг хариуцдаг.
Гэсэн хэдий ч олон иргэд хотын орон сууцанд үлдэж, хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүсэхгүй байна. Тэд тодорхой бус нийгмийн түрээсийн үндсэн дээр орон сууцанд үлддэг. Үнэгүй хувьчлалын хугацаа дууссан ч энэ эрхийг хэн ч тэднээс булааж авахгүй.
Өөрөөр хэлбэл, хэрэв орон сууцыг хувьчлаагүй бол ийм шийдвэрийн үр дагавар нь орон сууцаа алдахад хүргэхгүй.
Гэсэн хэдий ч хотын орон сууцны эрх нэлээд хязгаарлагдмал байдаг. Гэрээ байгуулсан түрээслэгч энэ байрыг насан туршдаа ашиглах боломжтой.
Түүнээс гадна гэр бүл нь дараахь эрхтэй.
Эзэмшигчээс (хотоос) зөвшөөрөл авахгүйгээр бүгдийг нь бүртгэж (бүртгүүлж) болно.
Түрээслэгчийн гэр бүлээр бүртгүүлсэн хүн бүр тухайн орон сууцанд насан туршдаа оршин суух эрхтэй. Мөн ирээдүйд эхнэр, нөхөр, хүүхдээ тэнд бүртгүүлэх гэх мэт. Энэ байрыг хязгааргүй ашиглах эрхтэй хүн бүр эцэст нь орхих хүртэл үргэлжилнэ.
Хотын орон сууцанд байрлах нь үнэ төлбөргүй биш юм. Байрны ашиглалт, инженерийн шугам сүлжээний төлбөрийг түрээслүүлнэ. Хэрэв ажил олгогчид үүнийг төлөхөө больсон бол зургаан сарын дараа тэд өөрсдийгөө олж мэднэ ...
Энэ үндэслэлээр хотын захиргаа гэрээгээ эрт цуцлах эрхтэй. Энэ нь түрээсийн орон сууцнаас нүүлгэх бусад бүх шалтгаануудын нэгэн адил орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааг зохицуулах үндсэн баримт бичиг болох Орон сууцны тухай хуульд заасан болно.
Байрны байраа хувьчлахаас татгалзсан хүмүүс түрээсийн гэрээний нөхцлийг биелүүлсэн тохиолдолд гудамжинд гарах эрсдэлгүй болж байна. Энэ тохиолдолд орон сууц өмчлөхийн тулд хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай юу? Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.
Өмч хувьчлалтай холбоотой сөрөг тал нэлээд бий. Энэ нь зөвхөн янз бүрийн албан тушаалтнуудтай холбоо тогтоох хэрэгцээ, бичиг баримт цуглуулах асуудал биш юм.
Ихэнх сул тал нь хувьчлагдсаны дараа ийм орон сууцтай болох явдал юм.
Нэгдүгээрт, хувийн өмчөөс татвар авдаг. Саяхныг хүртэл энэ нь BTI-ийн тооцоолсон орон сууцны дансны үнийн багахан хэсгийг бүрдүүлдэг бэлгэдлийн шинж чанартай байв. Харин 2018 оноос зах зээлийн үнэд илүү ойр кадастрын үнэлгээгээр тооцоо хийнэ.
Уламжлал ёсоор орон сууцны үнэ өндөр байдаг томоохон хотуудад энэ татвар 5 дахин буюу түүнээс дээш нэмэгдэх төлөвтэй байна.
Хоёрдугаарт, орон сууцны эзэд дараахь зардлыг хуваана.
Тиймээс бүх орон сууцанд нийтлэг өмчийг хадгалах, их засвар хийх зэрэг зардлыг төлөх шаардлагатай болно.
Гуравдугаарт, хувьчлал бол нэг удаагийн арга хэмжээ. Та амьдралдаа нэг удаа оролцох боломжтой. Жижиг орон сууцанд багахан хувийг авсан бол та эзэмшлээ өргөжүүлэхийн тулд зах зээлийн үнээр нэмэлт зай худалдаж авах хэрэгтэй болно.
Харин үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацаа дууссаны дараа энэхүү орон сууцыг зөвхөн төлбөртэй үнээр өмчлөх боломжтой болно.
Өмч хувьчлал 1991 оноос эхэлсэн. Энэ нэр томъёо нь төрийн болон хотын үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн өмчид шилжүүлэх журмыг хэлнэ.
Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:
7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..
Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!
Өмч хувьчлалын эцсийн хугацааг удаа дараа хойшлуулсан бөгөөд одоогоор үнэ төлбөргүй хувьчлалыг 2019 оныг дуустал сунгасан.
Энэ материалд бид яагаад 2019 онд орон сууцыг хувьчлах шаардлагатай байгаа, давуу болон сул талуудыг авч үзэх, мөн хувьчлалын үйл явц, үүнд ямар бичиг баримт шаардагдахыг авч үзэх болно.
Өнөөдөр зарим нь орон сууцыг хувийн өмч болгон бүртгүүлэх гэж яарч байгаа бол зарим нь эсрэгээрээ энэ үйл явцыг боломжгүй гэж үзэж байна. Эцсийн эцэст, энэ хоёр тохиолдол хоёулаа давуу болон сул талуудтай.
Хувьчлагдсан орон сууц гэж юу гэсэн үг вэ, орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэх давуу тал, үүнийг хийх нь зүйтэй эсэхийг авч үзье.
Орон сууц хувьчлах эсэх нь иргэн бүрийн хувь хүний шийдвэр. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр түрээсийн орон сууцанд амьдарч байгаа иргэн хувьчлах эрхтэй.
Баазын орон сууцанд амьдарч буй хэн ч энэ байрыг хувьчлах замаар хувийн өмч болгон худалдаж авах эрхтэй.
Хуулийн дагуу орон сууцыг нэг л удаа зөвшөөрдөг.
Харин 14 нас хүрэхээсээ өмнө өмч хувьчлалд оролцсон насанд хүрээгүй хүүхдүүд насанд хүрсэн хойноо дахин орон сууц хувьчлах боломжтой.
Орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс өөр орон сууцтай бол энэ нь хувьчлах үйл явцад оролцоход саад болохгүй.
Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарч буй бүх хүмүүс өөрийн байшингийн хэмжээнээс үл хамааран нэг удаа үнэгүй түрээслэх эрхтэй.
Түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд болон түүнтэй хамааралгүй боловч нэг орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүс хувьчлалд оролцох эрхтэй.
Өмч хувьчлалыг дараахь эрх зүйн актуудаар зохицуулдаг.
Хуулийн дагуу хувьчлах нь заавал хийх ажил биш.
Хэрэв иргэн орон сууц хувьчлахыг хүсвэл сайн дурын үндсэн дээр хийгддэг. Үнэгүй хувьчлалын хугацаа 2019 оны сүүлээр дуусна.
Уг процедурыг хэрэгжүүлэх журам, үүнийг хийх шаардлагатай эсэх, орон сууцыг хувьчлах замаар ямар ашиг тустай болохыг авч үзье.
Эхний алхам бол төрийн байгууллагад өгөх шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм.
Баримт бичгийн үндсэн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.
1991 оны 6-р сараас хойш тухайн хаягаар байнга оршин суух газаргүй хүмүүс хувьчлалд хамрагдсан бол өмнөх оршин суугаа хаягийнхаа гэрийн дэвтрийн хуулбарыг цаасан дээр хавсаргах ёстойг анхаарах хэрэгтэй.
Орон сууцанд амьдарч буй хүн хувьчлалд аль хэдийн оролцсон бол дахин оролцох эрхгүй, гэхдээ ямар ч тохиолдолд энэ үйл явцыг явуулах зөвшөөрлийг бичгээр өгөх ёстой.
Хувьчлалын үйл явцын онцлог:
| ОХУ-д нэг цэгийн үйлчилгээ эсвэл олон үйлдэлт төвүүд байдаг | Ямар нэгэн асуудлаар холбогдож, өмч хувьчлалыг бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөх боломжтой. Москвад орон сууцны хороо байдаг, бусад бүс нутагт та орон сууцны асуудлыг хариуцсан орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барих хэрэгтэй |
| Бүх баримт бичгийн багцын хамт эрх бүхий байгууллагад ирэх шаардлагатай | Өмч хувьчлалын бүх оролцогчдын хувийн дүр төрх шаардлагатай. Хэрэв төлөөлөгч үйл явцад оролцож байгаа бол нотариатаар баталгаажуулсан байх шаардлагатай |
| Эрх баригчид бүх бичиг баримтыг шалгадаг | Тэгээд сайтар шалгасны дараа л оролцогчид хувьчлалын гэрээнд гарын үсэг зурдаг |
| Сүүлийн шат бол Rosreestr-ийн эрх бүхий байгууллагад өмчлөх эрхийг бүртгэх явдал юм. | Өргөдөл гаргагч нь өмч хувьчлалын гэрээнд оролцогч эрх бүхий байгууллагын төлөөлөгчийг байлцуулан өргөдөл гаргах ёстой |
Rosreestr-д өмчлөх эрхийг шилжүүлэх улсын бүртгэлд шаардлагатай бичиг баримтууд:
Тухайн тохиолдол бүрт нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ жагсаалтыг орон нутгийн Росреестрийн эрх бүхий албан тушаалтнаас тодруулах шаардлагатай.
Өмч хувьчлалын гэрээ байгуулах хугацаа нь ОХУ-ын бүс нутгаас хамаарч 30-60 хоногийн хооронд хэлбэлздэг. Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн хугацаа 15-20 хоног байна.
Өмч хувьчлалд оролцох шийдвэр гаргахын өмнө бүх давуу болон сул талуудыг тунгаан бодох хэрэгтэй.
Нэг талаасаа хувьчлагдсаны дараа орон сууцыг дараа нь худалдах, солих, өвлүүлэх, барьцаалах боломжтой.
Гэсэн хэдий ч ийм орон сууцыг хадгалах зардал бас нэмэгдэх болно. Эцсийн эцэст, эзэмшигч нь төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь орон сууцанд тулгуурлан түүний хэмжээг тооцсоны улмаас нэмэгдэх болно.
Эзэмшигч нь орон сууцны барилгын их засварын зардлыг төлөх ёстой. Хотын орон сууцанд ийм зардлыг эрх баригчид хариуцдаг байв.
Иргэн орон сууц хувьчлахыг хүсэхгүй байгаа бол зарим нэг нюансуудыг авч үзье.
Өмч хувьчлалын эргэлзээгүй давуу тал нь иргэн орон сууцны бүрэн өмчлөгч болж, орон сууцаа өөрийн үзэмжээр - гэрээслэх эсвэл ипотекийн зээлд хамрагдахдаа банкинд барьцаалах замаар захиран зарцуулах боломжтой юм.
Мөн иргэн өөрийн амьдарч буй орон зайд ямар ч хүнийг бүртгүүлэх, орон сууцны дахин төлөвлөлт хийх эрхтэй. Өмч хувьчлалыг цуцалж, өөрөөр хэлбэл хувьчлах боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
Өөрөөр хэлбэл, иргэн өмч хөрөнгөө татгалзаж, нийгмийн түрээсийн гэрээг дахин байгуулж болно. Гэсэн хэдий ч ийм гүйлгээг зөвхөн нэг удаа хийх боломжтой.
Өртэй бол хувьчлагдсан орон сууцнаас өмчлөгчийг нь гаргах эрх эрх баригчдад байхгүй.
Хотын орон сууцны түрээслэгч зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний өртэй байгаа тохиолдолд эрх баригчид түүнийг албадан гаргах эрхтэй.
Хотын орон сууцны хариуцлагыг хотын захиргаа эсвэл төрийн эрх баригчид хүлээдэг.
Тиймээс гэнэтийн нөхцөл байдал, гэнэтийн нөхцөл байдал, тухайлбал, гал түймэр, үер зэрэг тохиолдолд түрээслэгчийн хохирлыг нөхөн төлнө.
Эсвэл түүнд ижил хэмжээтэй, амьдрах нөхцөлтэй орон сууц санал болгоно. Хувьчлагдсан орон сууцны хувьд бүх зардлыг өмчлөгч нь хариуцдаг.
Хөгшин хүн хувьчлагдсан орон сууцанд амьдарч, санхүүгийн тусламж хүлээх газаргүй бол барилгын засварын зардалд их хэмжээний зардал гаргана.
Хэрэв өмч хувьчлалыг хийхгүй бол орон сууцны барилгын их засварын бүх зардлыг төрийн байгууллагууд хариуцах болно.
Хотын орон сууцны хувьчлалын үр дүнд эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр орон сууцыг захиран зарцуулах бүрэн эрхийг авдаг.
Тэрээр орон сууцаа зарах, солилцох, хандивлах, өв залгамжлуулах, BTI-д хийж, хуульчлах боломжтой.
Өөрөөр хэлбэл, хүн амьдрах орон зайтай ямар ч төрлийн гүйлгээ хийх эрхтэй болдог. Хотын орон сууцанд гэрлэлт цуцлуулахдаа эхнэр, нөхөр хоёулаа амьдрах орон зайг ашиглах тэгш эрхтэй.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээсээ өмнө орон сууцыг хувьчилж авсан бөгөөд түүний албан ёсны өмчлөгч бол гэрлэлтээ цуцлуулсан ч гэсэн түүний цорын ганц өмчлөгч хэвээр байна.
Иргэн банкинд зээлээ төлж чадахгүй байгаа нөхцөлд хотын орон сууцыг булааж авах боломжгүй, харин хувьчлагдсан орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарж, олсон орлогыг нь эргүүлэн төлөхөд зарцуулна.
Энэ нь хувьчлагдсан орон сууцны ихээхэн сул тал юм. Гэхдээ хотын орон сууцыг хувьчлах нь бас олон давуу талтай.
Видео: Төрийн Дум яагаад орон сууцны хувьчлалыг тодорхойгүй хугацаагаар сунгав
Жишээлбэл, хэрэв байшин нь аюултай эсвэл нураах гэж байгаа бол энэ байшингийн бүх түрээслэгчдэд төрөөс ижил төстэй орон сууц өгөх ёстой.
Москва мужид нэг хүнд 18 метр квадратаас багагүй талбай байх ёстой.
Хэрэв квадрат метрийн стандарт нь бага байвал иргэд нүүлгэн шилжүүлсний дараа амьдрах орон зай, амьдрах нөхцлийг үнэ төлбөргүй нэмэгдүүлэхийг шаардах эрхтэй.
Тэгвэл хувьчлалыг хийхгүй, яарахгүй байх нь дээр. Өмч хувьчлах журам нь урт, зардал ихтэй байдаг. Та мөн баримт бичгийн багц цуглуулах явцад зарим хүндрэлтэй тулгарч магадгүй юм.
Москва болон Москва мужид орон сууцыг хувьчлах үйл явц нь нийслэлд амьдардаг олон иргэдийн хувьд тулгамдсан асуудал юм.
Орон сууцыг хувийн өмчид бүртгүүлэх нь тухайн хүн орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах баталгаа болдог.
Өмч хувьчлалын ажил 15 жил үргэлжилж, Засгийн газар дахин үнэгүй хувьчлах хугацааг 2019 оныг дуустал сунгалаа.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу орон сууцны байр нь иргэний өмч байж болно, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууцанд амьдарч болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэд төрийн болон хотын орон сууцны сангийн орон сууцны байранд амьдардаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах боломжтой. Гэсэн хэдий ч орон сууцыг хувьчлах шаардлагатай юу гэсэн асуултын хариулт нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Зарим төрлийн орон сууцны байрыг хувийн өмчид шилжүүлэх боломжгүй. Тиймээс орон сууцыг хувьчлах уу, үгүй юу гэдгийг өмчлөгчид өөрсдөө шийднэ.
Тодорхойлолтоор хувьчлал гэдэг нь төрийн болон хотын орон сууцны санд эзэмшиж буй орон сууцыг сайн дурын үндсэн дээр иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх явдал юм. Өмч хувьчлалын үндсэн заалтуудыг 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" хуулиар тусгасан болно.
Өмч хувьчлалыг дуусгах хугацааг хэд хэдэн удаа хойшлуулж, улмаар хувьчлалыг тодорхойгүй болгосон. Тэдгээр. 2019 оны байдлаар хувьчлах үйл явцад тодорхой хугацааны хязгаарлалт байхгүй.
Дээр дурдсанчлан орон сууцыг хувьчлах эсэх нь эдгээр орон сууцанд бүртгэлтэй бүх өмчлөгчийн шууд шийдвэр юм.
Нэгдлийн орон сууц нь хувьцааг бүрэн төлж барагдуулсан цагаас эхлэн өмчлөлд орсон учраас хувьчлах боломжгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Орон сууцыг хувьчлах эсэхээ шийдэхийн өмнө хувийн өмчлөлийн давуу талыг судлах нь чухал. Хувьчлагдсан орон сууц нь иргэний өмч тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг нь хасаж, янз бүрийн хэлцлийг хийж болно. Өөрөөр хэлбэл, ерөнхий журмын дагуу худалдаж авсан орон сууцтай адил эрх эдэлнэ.
Хувьчлагдаагүй орон сууцнаас ялгаатай нь хувийн өмчийн байрыг худалдаж авах, зарах, хандивлах боломжтой. Хувийн орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгөд багтдаг бөгөөд эзэмшигч нь нас барсан тохиолдолд түүнийг өв залгамжлагчид нь хуулиар шилжүүлнэ. Үүн дээр гэрээслэл хийж, хэнд ч дамжуулах боломжтой.
Та албан ёсоор гэрээ байгуулан байраа түрээслэх боломжтой. Цаашид өмчлөх эрхийг өөр хүнд (эзэмшигч нас барсны дараа) шилжүүлэх замаар өмчлөгчийн насан туршийн тэтгэмжийг хангах аннуитетийн гэрээ байгуулах боломжтой.
Ийм орон сууцанд та ямар ч хүн, түүний дотор хамаатан садан бус хүмүүсийг бүртгэж, бүртгэлээс хасах боломжтой. Түүнчлэн зээлийн хувьд хувьчлагдсан орон сууц нь барьцаа хөрөнгө байж болно. Хэрэв орон сууцны байранд өөр иргэн, ялангуяа насанд хүрээгүй хүүхдүүд бүртгүүлээгүй бол банкнаас шаардлагатай хэмжээний мөнгө авах боломж ихээхэн нэмэгддэг. Эдгээр давуу талууд нь орон сууцаа хувьчлах эсэхээ шийдэхэд тань тусална.
Нийгмийн түрээсийн орон сууцыг хувьчлах эсэхийг бодитой үнэлэхийн тулд нийгмийн орон сууцны давуу талыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Тиймээс хотын болон төрийн орон сууцны хувьд та жил бүр хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь орлого багатай хүн амд дарамт болдог.
Нийгмийн байрны түрээс амины орон сууцныхаас арай бага. Их засварт мөнгө төлөх шаардлагагүй.
Нураан буулгах тохиолдолд тухайн хувийн өмчийн эзэнд буулгасан газартай тэнцэх хэмжээний орон сууц олгоно. Түүгээр ч зогсохгүй орон сууцыг нийгмийн стандартын дагуу олгоно: хэрэв жижиг орон сууцанд хэд хэдэн хүн бүртгүүлсэн бол амьдрах орон зайг өргөжүүлэх боломжтой.
Хэрэв иргэн зээлийн өрийн талаар их хэмжээний өртэй бол нийгмийн түрээсийн орон сууц нь энэ өрийг барагдуулах зүйл болохгүй. Түүнийг баривчлах боломжгүй. Төлбөрийн чадваргүй иргэдийн хувьд ийм нөхцөлд орон сууц хувьчлах уу гэсэн асуултын хариулт сөрөг байх болно. Гэр бүл салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь энэ байранд амьдрах тэгш эрхтэй, хэрэв энэ нь мэдээжийн хэрэг нэмэлт зүйл гэж үзэж болно.
Орон сууцаа хувьчлах эсэхээ шийдэхэд чухал үүрэг бол энэ процедур нь маш их нөөц, хүчин чармайлт, тэр байтугай мөнгө шаарддаг. Хэрэв байрыг хувьчлах шийдвэр гарсан бол үүнийг бие даан эсвэл зуучлагч байгууллагуудын тусламжтайгаар хийж болно. Бие даасан хувьчлалын зардал хамаагүй бага боловч илүү урт хугацаа шаардагдана. Хэрэв орон сууц хувьчлах хүсэлтэй хэд хэдэн өргөдөл гаргагч байгаа бол бүх бичиг баримтыг цуглуулах гэр бүлийн нэг гишүүнд нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл олгох нь илүү тохиромжтой. Орон сууцанд бүртгэлтэй бүх иргэд хувьчлахыг зөвшөөрсөн эсвэл энэ журмыг албан ёсоор татгалзсан тохиолдолд л боломжтой. Өмч хувьчлалд хүүхэд багачууд оролцдог. асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрлөөр л боломжтой.
Орон сууцыг бие даан хувьчлахдаа эхлээд дүүргийн захиргааны өмч хувьчлалын хэлтэст орон сууцны бүх бичиг баримтын хамт (баталгаа, нийгмийн түрээсийн гэрээ) хандах ёстой. Та бүх оршин суугчдын паспорт, насанд хүрээгүй хүүхдийн төрсний гэрчилгээтэй байх ёстой. Мэргэжилтнүүд гарч ирж буй бүх асуултанд хариулж, тухайн тохиолдолд орон сууцыг хувьчлах шаардлагатай эсэхийг олж мэдэхэд туслах ёстой. Өнөөдөр ОХУ-ын олон бүс нутагт өмч хувьчлалыг боловсруулах боломжтой олон үйлдэлт төвүүд, нэг цэгийн төвүүд байдаг. Хүлээн авсны дараа та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй. Энэ процедур нь хэдэн сар үргэлжилж болно. Ялангуяа тухайн байранд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн бол. Бүртгэлийг Холбооны бүртгэлийн албаны газарт явуулдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх бүртгэлтэй гэрээ, орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гаргадаг.
Орон сууц хувьчлах уу, эсвэл нийгмийн түрээсийн байранд амьдрах уу гэдгийг сайн, муу талыг сайтар тунгааж байж шийдэх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч, энэ процедур нь зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдах тул хугацаа дуусахаас өмнө үүнийг хийх гэж яарах хэрэгтэй.
Өмч хувьчлал Орост дөрөвний нэг зууны өмнө эхэлсэн: хүн бүр шийдвэр гаргах хангалттай цаг хугацаатай байх шиг байна. Гэсэн хэдий ч олон хүн үүнийг аль болох хурдан хийх шаардлагатай хэвээр байна. Орон сууц хувьчлах хүсэлтэй хүмүүст 2015 оны гуравдугаар сар хүртэл хугацаа өгсөн гэж албаныхан баталж байна.
Уг процедур нь хэний хувьд амин чухал, ямар нөхцөлд өмчлөгч болох нь ашиггүй болохыг ойлгох нь зүйтэй.
Орон сууц өмчлөх давуу тал
Хувьчлагдсан орон сууцны хамгийн чухал давуу тал бол өмчөө чөлөөтэй захиран зарцуулах боломж юм. Зөвхөн өөрийн орон сууцтай бол та хуулийн дагуу аливаа гүйлгээ хийх боломжтой. Ийм орон сууцыг зөвхөн зараад зогсохгүй бүх дүрмийн дагуу түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулан түрээслэх боломжтой. Гэхдээ хотын орон сууцны түрээслэгчид зөвхөн хууль зөрчсөн тохиолдолд л байр түрээслэх боломжтой. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх, худалдах, хандивлахаар төлөвлөж буй хүмүүс уг байрыг хувьчлах ёстой.
Өөр нэг давуу тал нь хувьчлагдсан орон сууцны бүртгэлийн хялбаршуулсан алгоритм байх болно. Эзэмшигч нь бараг бүх хүнийг өөрийн үзэмжээр бүртгүүлэх боломжтой бол түрээслэгч нь зөвхөн ойр дотны хүмүүсийг бүртгэх эрхтэй. Хотын орон сууцанд шинэ түрээслэгчийг бүртгүүлэх журам нь эхлээд бусад бүх бүртгэлтэй оршин суугчдын зөвшөөрлийг авах ёстой тул илүү төвөгтэй байдаг. Эдгээр дүрмийн цорын ганц үл хамаарах зүйл бол хүүхдүүд бөгөөд тэдгээрийг бүртгүүлэхийн тулд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Орон сууцны эзэдтэй тулгардаггүй өөр нэг таагүй байдал: Бүртгэлийн байгууллагууд орон сууц хэт их ачаалалтай, өөрөөр хэлбэл стандартаар тогтоосон түрээслэгч бүрт хангалттай квадрат метр байхгүй бол шинэ хүнийг бүртгүүлэхээс татгалзах эрхтэй. Эцэст нь, орон сууцны эзэн бүртгүүлсэн хүн бүрийг зөвшөөрөлгүйгээр бүртгүүлэх эсвэл бүртгэлээс хасах боломжтой. Хотын орон сууцанд үүнийг хийх боломжгүй юм.
Тэгээд би үүнийг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь надад тариа хийдэг
Бүрэн эрхт өмчлөгч болох уруу таталт их байгаа ч хувьчлал олон хүний санааг зовоосон хэвээр байна. Байшин эзэмшинэ гэдэг хөл дороо газар авч, ирээдүйдээ итгэх итгэлийг өгдөг гэдэгтэй хэн ч маргахгүй. Гэхдээ хүн бүр өмч хувьчлалын ажлыг эхлүүлэх гэж яарах ёсгүй гэж шинжээчид үзэж байна: ихэвчлэн дөрвөлжин метр эд хөрөнгө нь толгойны өвчин, зардал ихтэй байдаг. Тиймээс ийм үед “хоёр хэмжиж, нэг огтол” гэдэг үгийг дагахад гэмгүй. Түүгээр ч барахгүй буцах зам байхгүй бололтой: хувьчлалыг үнэгүй хувьчлахтай зэрэгцүүлэн дуусгана гэж зарласан.
Өмч хувьчлал нь ашиггүй болсон иргэдийн эхний ангилал бол ашиг хүртэгчид ба нийтийн үйлчилгээний төлбөрт татаас авах эрхтэй хүн бүр юм. Манай улсад хэд хэдэн ангиллын оршин суугчид нийтийн үйлчилгээний хөнгөлөлт авах эрхтэй болсон нь гайхалтай юм. Асуудал нь зөвхөн хотын орон сууцны түрээслэгч л ийм хөнгөлөлтөд найдаж болно. Мэдээжийн хэрэг, тэтгэмжээ алдахаас болгоомжлох нь хувьчлалын эсрэг, ялангуяа бага орлоготой өрх толгойлсон хүмүүсийн хувьд чухал үндэслэл болсон.
ОХУ-ын орон сууцны дийлэнх хэсгийн нөхцөл байдлыг харгалзан нүүлгэн шилжүүлэх боломж нь олон хүмүүсийн хувьд чухал юм. Энэ нь нийтийн зориулалттай орон сууц, эвдэрсэн байшин, эвдэрсэн байшинд оршин суугчдад хамаарна. Хувьчлагдаагүй орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэхдээ бүртгэлтэй хүн бүрт хариуд нь стандартын дагуу м.кв-ын тоог өгдөг гэдгийг олон нийт мэддэг. Тиймээс байшингаа нурааж, дараа нь илүү өргөн орон сууц авахыг олон жил хүлээж байгаа хүмүүс орон сууцаа хувьчлах гэж яарахгүй байна.
Бидний цөөхөн хүн хөрөнгийн даатгалд хамрагддаг. Үүнтэй холбогдуулан бид онцгой байдлын үед - гал түймэр, ахуйн хийн дэлбэрэлт гэх мэтийг мартаж болохгүй. – үр дагавар нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгө хэний өмчлөлд байгаагаас хамаарна. Хэрэв энэ нь хотын орон сууц бол түрээслэгч хуулийн дагуу мөнгөн нөхөн олговор авах эсвэл шинэ орон сууц авах эрхтэй. Гэхдээ даатгалын бодлогыг урьдчилан аваагүй эзэд энэ тохиолдолд орон сууцаа өөрсдийн зардлаар засч, орон сууцыг сэргээж чадахгүй бол толгой дээрээ дээвэргүй үлддэг.
Дашрамд дурдахад, өнгөрсөн жил бас нэг эргэлзээтэй хүчин зүйл нэмэгдсэн нь хувь хүмүүсийн хөрөнгийн албан татварын тухай хуульд өөрчлөлт оруулах явдал юм. Зарим ажил олгогчид хувьчлалыг даван туулж чадахгүй байх вий гэж айдаг - энэ нь татварын хэмжээ нь боломжгүй болж магадгүй юм. Жилийн төлбөрийн хэмжээ яг хэдий хэмжээгээр өөрчлөгдөхийг одоогоор таамаглах боломжгүй байна. Төлбөрийн хэмжээ нь одоо үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэтэй холбоотой бөгөөд тооцооллын томъёо нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байх болно.
Энэ асуудал маргаантай байна
Өмч хувьчлалын ашиг орлоготой холбоотой олон хүчин зүйлийн талаар тодорхой тайлбар өгөх боломжгүй юм. Тухайлбал, орон сууцны засвар үйлчилгээний зардал ямар тохиолдолд өндөр байдаг вэ? Түгээмэл буруу ойлголт: орон сууцны нийгмийн түрээсийн төлбөр хамаагүй бага байдаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь тийм биш юм - нийтийн үйлчилгээний болон орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөр нь хүн бүрт ижил зардалтай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх хэрэгцээ нь хувьчлалын сонголттой тулгарсан хүмүүсийн урмыг хугалах нь олонтаа. Гэвч үнэн хэрэгтээ ажил олгогчид жил бүр улсын төсөвт ойролцоогоор ижил хэмжээний мөнгө төлдөг - эцэст нь ажил олгогчдын цалингийн талбарт "түрээсийн" гэсэн мөр байдаг. Эзэмшигч болон түрээслэгчдийн хувьд орон сууцны үнэ ойролцоогоор ижил байдаг. Их засварын нөхцөл байдал бас хоёрдмол утгатай: орон сууцны эзэд их засварын ажилд шинэ хасалт хийх нь маш их шуугиан тарьсан. Хуулийн дагуу орон сууцны түрээслэгчид эдгээр төлбөрөөс чөлөөлөгддөг: хотын захиргаа төлбөрийг нь төлөх ёстой. Гэвч бодит байдал дээр энэ нь өөр болж хувирдаг: хотын захиргаанд мөнгө байхгүй, гэхдээ шаардлагатай хэмжээгээр цуглуулах шаардлагатай хэвээр байна. Тэгээд ажил олгогчид зүгээр л түрээсээ нэмдэг.
Үүнээс гадна, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр үүссэн тохиолдолд өмчлөгч, түрээслэгч хоёулаа ижил байр суурьтай байх болно. Хуулийн дагуу торгууль шийтгэл гэж заасан байдаг. Төлбөрийг хожимдсон эхний өдрөөс эхлэн хуримтлагдана. Орон сууцны өр барагдуулах чиглэлээр шинэлэг зүйл бий: туршилтаар одоо өрийг Сбербанк дахь данснаас шууд, ямар ч анхааруулгагүйгээр хасдаг. Хэрэв торгууль төлөх магадлал нь төлбөр төлөгчийг айлгахгүй бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийг ашигладаг. Өр төлбөрийг барагдуулах онцгой арга хэмжээг маш ховор хэрэглэдэг. Их хэмжээний өртэй хүмүүсийг ч гудамжинд хөөж гаргах боломжгүй: ихэвчлэн төрийн байгууллагууд ийм иргэдэд зориулсан дотуур байр олдог. Нэг үгээр хэлбэл, энэ журам нь албан тушаалтнуудын хувьд тийм ч таатай биш юм: энэ нь хэтэрхий төвөгтэй юм. Одоогийн байдлаар зөвхөн түрээслэгчийг нүүлгэх боломжтой. Гэхдээ төр энэ байдлыг өөрчлөхийг хүсч байна: магадгүй удахгүй өмчлөгч, өмчлөгч бус хүмүүс тэгш эрхтэй болж, хувьчлагдсан орон сууцнаас иргэдийг өрөнд оруулах боломжтой болно. Үүний зэрэгцээ, одоо ч гэсэн хувьчлагдсан орон сууцыг өрөнд зарж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь маш ховор тохиолддог.
Өмч хувьчлалын асуудлыг шийдэх бүх нийтийн шийдэл байж чадахгүй нь харагдаж байна: нөхцөл байдал бүр өвөрмөц байдаг. Гэр бүлийн байдал, санхүүгийн сайн сайхан байдлын түвшин, оршин суугчийн ирээдүйн төлөвлөгөө, үнэн хэрэгтээ орон сууц нь бүгд үүрэг гүйцэтгэдэг. Өмч хувьчлал нь гэнэтийн асуудал, зардал гарах эсэхийг ойлгохын тулд сайн болон сул талуудыг жинлэх нь зүйтэй.
