La construction d'une maison privée commence par l'acquisition d'un terrain. Un terrain pour la construction de logements individuels est le type de terrain le plus populaire parmi les promoteurs, mais aussi le plus cher. Pourquoi les terrains pour la construction de logements individuels, malgré leur coût élevé, sont-ils plus demandés que les autres types de terrains ?
Avant d'examiner la question de savoir comment choisir un terrain pour la construction de logements individuels, vous devez comprendre en quoi ces terrains diffèrent des terrains à d'autres fins.
Les aspects importants à prendre en compte lors du choix sont l'appartenance du terrain à une certaine catégorie, le type d'utilisation autorisée du terrain et la possibilité de s'inscrire pour un nouveau logement.
Il existe sept catégories d'affectation des sols, dont deux peuvent être utilisées pour construire un immeuble résidentiel : les terrains d'habitation (construction de logements individuels) et les terrains à des fins agricoles (ces dernières selon le type d'utilisation autorisée).
L'abréviation « IZhS » signifie « construction de logements individuels » et signifie que les terrains de cette catégorie sont nécessairement situés au sein d'une localité et sont spécifiquement destinés à la construction d'un immeuble d'habitation. Cette option est la plus pratique car l'infrastructure et les communications sont situées à portée de main et vous pouvez vous connecter presque immédiatement.
Les documents d'autorisation pour l'achat d'un tel terrain sont délivrés sans problème et, une fois la construction terminée, le propriétaire de la maison a le droit de recevoir une adresse postale et un enregistrement d'enregistrement.
Si vous choisissez un site pour la construction de logements individuels, vous devrez payer plus, mais il existe une possibilité de réaliser des économies importantes sur l'installation des services publics. De plus, la commune est en charge des terrains classés en construction de logements individuels ; en cas de problème, vous pouvez la contacter là-bas. Si la maison est construite sur un terrain de campagne ou un jardin, le promoteur devra lui-même résoudre les problèmes de drainage et autres autoroutes.
De plus, il est beaucoup plus rentable d'acheter un terrain pour la construction de logements individuels dans un village de chalets. Dont la société de gestion assume les principales préoccupations en matière d'aménagement paysager, d'utilités et de sécurité.
Alors, à quoi faut-il faire attention et quelles difficultés pouvez-vous rencontrer si vous décidez de choisir un terrain pour la construction de logements individuels ?
Le terrain souhaité pour la construction de logements individuels peut être acheté soit auprès d'un particulier, soit auprès des autorités municipales. Il convient de noter que la possibilité de choisir ne sera possible que si le terrain est acheté à un particulier ou s'il existe un nombre suffisant de parcelles dans la région que la municipalité est prête à en attribuer la propriété.
Si le terrain est attribué par les autorités communales selon le principe du premier arrivé, premier servi ou sur la base d'une vente aux enchères, le terrain destiné à la construction de logements individuels doit disposer d'infrastructures et de routes d'accès asphaltées. L'acheteur doit avoir la possibilité de se connecter aux services publics et, après la construction de la maison, de recevoir une adresse et de s'inscrire.
Si un terrain est acheté à un particulier, il est impératif de clarifier toutes les questions juridiques afin d'éviter des problèmes à l'avenir :
Lors du choix d'un site, vous devez tenir compte du fait que le propriétaire ne peut pas publier d'informations telles que des dettes ou des servitudes, la documentation doit donc être vérifiée.
Pour prendre la bonne décision, il faut absolument savoir dans quelles conditions géographiques sera située la future maison :
Lors du choix d'un site pour la construction de logements individuels, les conditions d'une vie civilisée et la plus confortable jouent un rôle majeur :
Compte tenu des conseils ci-dessus, le promoteur pourra choisir un site pour la construction de logements individuels , répondant à toutes les exigences nécessaires, et ensuite seulement commencer la construction.
Vivre dans sa propre maison ou trouver du plaisir à cultiver des cultures, c'est au propriétaire du terrain de décider. Lorsque vous choisissez un terrain pour vos besoins futurs, vous ne devez pas vous précipiter pour l'acheter.
Pour éviter des problèmes inutiles et des « courants sous-jacents » inattendus, il est logique d’étudier de nombreuses propositions et d’envisager toutes les options possibles.
Une autre chose est d'aménager un terrain pour la construction de logements individuels (IHC). Il n'oblige pas les propriétaires à cultiver des cultures, mais il offre la possibilité d'obtenir facilement un enregistrement permanent.
Comment choisir un site pour construire une maison
Lorsque vous planifiez une vaste ferme sur de vastes territoires, vous pouvez construire une grande et belle maison - un véritable domaine seigneurial. Si vous avez choisi à ces fins un terrain bénéficiant du statut d'exploitation paysanne (KHF), n'oubliez pas qu'il vous oblige à vous lancer dans un projet de ferme à grande échelle, par exemple pour avoir un poulailler, un vaste jardin ou une stabilité, et nécessitera également une déclaration fiscale spéciale. Dans certains cas, l'autorisation est donnée de construire une maison dans des zones spécialement protégées, mais c'est le lot de quelques-uns.
Lors du choix d'un terrain, il faut faire attention à la présence d'un plan d'eau, à l'absence de grands axes routiers à proximité et à sa proximité avec toute zone peuplée (afin de toujours pouvoir se rendre rapidement dans un magasin ou un hôpital). Les acheteurs s'intéressent également aux infrastructures locales, à la disponibilité de l'électricité, du gaz, de l'eau et de l'assainissement.
Paysage du site. Vous devez faire attention à la topographie de la zone sélectionnée. Des changements brusques du niveau du sol, du relief ou de la localisation du territoire dans une plaine humide peuvent augmenter considérablement le coût des travaux de préparation et de construction.
La taille du terrain acquis doit dépendre des besoins des propriétaires et des projets d'aménagement du terrain. Les perspectives de développement agricole et la construction de nombreux bâtiments différents nécessiteront des superficies importantes. Si nous nous limitons à construire une maison avec un espace vert bien adjacent, alors une petite surface, seulement 3 fois la superficie d'un immeuble résidentiel, peut suffire.
Qualité du sol, disponibilité des plantations. Même si le terrain est vendu avec une maison finie, il est important de faire attention au type de sol. Il doit être adapté à la plantation. Les zones argileuses et marécageuses nécessiteront beaucoup d’efforts pour améliorer le sol. La présence de plantations culturelles sur le site acquis caractérise la zone comme aménagée, et la présence d'arbres et d'arbustes sauvages nécessitera des travaux d'abattage et de déracinement.
Routes. Il est nécessaire d'étudier les entrées du terrain pour évaluer les possibilités de livraison et de placement des matériaux de construction. La qualité du revêtement routier est aussi importante que la présence ou l’absence d’infrastructures.
Si vous considérez le site comme un lieu de résidence permanent, vous devez calculer les possibilités de circulation routière lorsque vous partez au travail ou à l'école.
Communications. En l'absence de communications, vous devez calculer le coût de pose des câbles électriques et de l'approvisionnement en eau, en tenant compte de la distance par rapport aux sources existantes. L'étude d'un terrain potentiel pour une ressource en eau indépendante permettra de réaliser un puits.
Internet sera d'une grande aide pour trouver un terrain. Vous trouverez ici des offres de vente de terrains dans différentes régions provenant d'intermédiaires et de propriétaires. Une vaste base de données de portails spécialisés réduit considérablement le temps de recherche.
Si vous envisagez la possibilité d'acheter un terrain pour votre résidence permanente, que vous n'avez pas peur des difficultés et que vous êtes prêt à démarrer une entreprise à partir de zéro, cela vaut peut-être la peine de vous familiariser avec les programmes gouvernementaux. Ainsi, en 2016, les Russes ont eu la chance de devenir gratuitement propriétaires d'un terrain en Extrême-Orient.
Passeport technique de la maison avec plans d'étage. Si vous achetez un terrain sur lequel se trouvent des bâtiments existants (grange, bains publics), demandez au vendeur une autorisation signée par le chef de l'administration locale.
- plan cadastral du site. Le passeport cadastral doit être accompagné d'un plan topographique et borné du site. Ces documents précisent les limites de vos futures possessions, déterminées lors du processus d'arpentage.
- deux certificats de propriété : pour la propriété du logement et du terrain
- contrat de vente et d'achat, de privatisation, de moi ou de succession (si nécessaire) extrait du registre de la maison
- des attestations confirmant l'absence d'arriérés d'impôts et l'absence d'arrestations sur la maison et le terrain
- consentement du conjoint, certifié par un notaire
Comment enregistrer un terrain comme propriété
L'acheteur doit avoir avec lui :
- passeport
- INN de tous les participants à la transaction
- acte de mariage, s'il a été conclu
Erreurs courantes lors de l'achat d'un terrain
1. Lors de la conclusion d'une transaction, l'authenticité des documents doit être soigneusement vérifiée par les vendeurs. Il existe une circulation de fausses procurations, qui peuvent conduire à l'acquisition illégale de terrains avec des poursuites judiciaires ultérieures qui n'ajouteront pas d'optimisme aux acheteurs malchanceux.
2. Vous ne devez pas essayer d'acheter un terrain au président d'une société de jardinage, qui n'a pas le droit de disposer du terrain d'autrui. Les terrains de la SNT appartiennent soit à un membre de la communauté jardinière, soit à l'administration de la commune à laquelle appartient le terrain. Si le terrain semble abandonné, cela ne veut pas dire qu’il n’a pas de propriétaire.
3. Le désir d'acheter deux fois plus pour le même prix conduit à l'exécution précipitée d'une transaction dans laquelle la moitié du territoire est vendue au nouveau propriétaire conformément aux documents, et l'autre partie sera censée être sa propriété « en fait." Le caractère non concluant de cette dernière formulation peut être prouvé à tout moment par l'apparition soudaine des propriétaires légaux, qui peuvent facilement confirmer le fait qu'ils sont propriétaires du terrain susmentionné.
4. Certains jardiniers, tentés par les terres voisines où personne ne vit, trichent avec l'arpentage, s'emparent du territoire d'autrui, puis le vendent. Un protocole d'approbation des limites scellé avec de fausses signatures ne constitue pas la base du droit d'acheter un terrain appartenant à une autre personne. Dans ce cas, les litiges ne peuvent être évités. Il ne peut être question de construire une maison sur un tel site.
5. Lorsque vous venez inspecter un cottage de luxe avec un terrain à vendre, il est préférable de demander aux propriétaires de présenter des documents confirmant la propriété. Peut-être qu'ils ne sont pas propriétaires de la propriété, mais qu'ils la louent simplement. En invitant les acheteurs potentiels, les escrocs acceptent les dépôts, invoquant l'abondance de personnes disposées et garantissant à chaque « investisseur » une primauté indéniable. L’issue de cette transaction ne plaira sans doute qu’aux escrocs, qui laisseront sans argent tous les rêveurs qui leur ont fait confiance.
6. Le désir naturel d'acheter un terrain avec une maison toute faite ne justifiera pas l'achat d'un bâtiment extérieurement solide, qui s'avère en réalité être une maison inhabitable issue d'un conte de fées sur les cochons paresseux. Lors de l'inspection d'une propriété résidentielle, vous devez vous fier à l'opinion de personnes compétentes qui comprennent les problèmes de construction, afin de ne pas devenir propriétaires d'une maison dangereuse, prête à s'effondrer au premier coup de vent.
7. L’une des façons les plus naïves de tromper un acheteur est de vendre un terrain et de remplacer le nom de famille de l’ancien propriétaire dans le livre du jardinier par un nouveau. Il y a des gens qui croient encore à la possibilité d’acquérir des terres à l’ancienne. Bien entendu, une telle transaction ne sera pas légale. En étant prudent lors du choix et de l’achat d’un terrain, le propriétaire potentiel s’assure un avenir sûr.
Les éditeurs du site vous recommandent de regarder les maisons les plus insolites, peut-être souhaitez-vous construire quelque chose d'enchanteur sur votre nouveau site.
Abonnez-vous à notre chaîne sur Yandex.Zen
Vous avez décidé de construire une maison de campagne, mais vous n'avez pas encore choisi de terrain ? La recherche d'un terrain est un processus important et responsable, dont dépendent le niveau de confort de vie, la fiabilité et la durée de vie des bâtiments. Dans cet article, nous apprendrons comment choisir le bon terrain pour construire une maison. Mais d’abord, examinons les types et types de parcelles, car tous les terrains ne sont pas adaptés à la construction d’une résidence ou d’un abri de jardin.
Un terrain est attribué pour un partenariat de jardinage ou de datcha, un terrain pour des parcelles subsidiaires personnelles et un terrain pour la construction de logements individuels (construction de logements individuels). Il est possible de construire sur des terrains destinés à l'agriculture subsidiaire s'il s'agit de parcelles familiales et situées dans les limites des zones peuplées. Un terrain résidentiel individuel convient à la construction d’une maison jusqu’à trois étages. Regardons maintenant les paramètres et découvrons plus en détail comment choisir un terrain.
Tout d’abord, considérez la superficie de la maison et les fondations de la maison. Vous trouverez de nombreux projets intéressants de chalets résidentiels et de maisons de campagne dans le catalogue « MariSrub ». Vous y trouverez des immeubles à un et deux étages, des maisons avec balcons, terrasses, greniers et autres options. Si aucun des projets ne vous plaît, l’architecte de l’entreprise en développera un individuel.
Lors du choix de la superficie du terrain, pensez à une place pour un garage ou un parking, pour un bain public et des dépendances, un potager ou un jardin, si de tels éléments sont prévus. Pour un chalet d'une superficie de 200 mètres carrés, vous aurez besoin d'un terrain de 15 à 20 acres, et pour une petite maison de campagne jusqu'à 100 mètres carrés, 6 à 10 acres suffiront.
La forme du site est également d'une grande importance. Rectangulaire ou carré conviendra et sera rentable. Les parcelles asymétriques, les terrains en forme de trapèze ou la lettre L apporteront des difficultés de conception. Cependant, avec une planification et un placement appropriés des objets, ces zones deviendront originales et spectaculaires. Dans une telle zone, vous pouvez aménager de manière intéressante une zone de loisirs, un jardin ou un étang.
Les parcelles les plus valorisées sont celles situées à proximité d’une zone peuplée. De plus, lors du choix, faites attention à l'emplacement d'une forêt ou d'un étang à proximité. Lors de l'évaluation d'un emplacement, les critères suivants sont pris en compte :
Faites attention aux routes, aux routes d'accès et aux infrastructures en général. Ce critère inclut la desserte en transports, la disponibilité des transports en commun, la proximité des axes routiers et des commodités (commerces, pharmacies et hôpitaux, écoles…).
Les caractéristiques du sol et du sol influencent la croissance des plantes et des cultures, les récoltes futures et la fertilité des sols, le choix des fondations et la construction d'une maison. Le choix des fondations, l'installation des réseaux de communication et de services publics et le choix des matériaux de construction dépendent du niveau de la nappe phréatique et du type de sol.
Avant la construction, une analyse du terrain est réalisée, le type de sol et le niveau de la nappe phréatique sont déterminés. Vous pouvez également déterminer vous-même la profondeur de l’eau. Faites des trous de 70 à 80 centimètres de profondeur autour du périmètre du site. Si de l'eau apparaît dans les recoins au bout d'une heure, il existe un risque d'inondation. Si les trous restent secs, il n’y a pas lieu de s’inquiéter.
Les niveaux d'eau souterraine les plus élevés sont observés près des rivières. Sur un tel sol, il est possible de construire un potager, mais il est impossible de planter un jardin et il est difficile de construire un garage souterrain, un sous-sol ou une cave.
Sur les tourbières drainées, un retrait important se produit, ce qui est mauvais pour une maison en bois, qui rétrécit déjà. En savoir plus sur le rétrécissement d'une maison en bois. La tourbe drainée rend difficile l’aménagement d’un jardin. La meilleure option dans les régions du sud de la Russie sera le chernozem et dans la zone médiane, les sols des plaines inondables.
Tout le monde rêve d'une maison de campagne ou d'un chalet d'été confortable, où il y aura au minimum l'électricité et l'eau courante. Si vous envisagez de construire un chalet pour résidence permanente, le système de communication doit être examiné avec plus d'attention. Dans ce cas, l'installation d'électricité, d'approvisionnement en eau, de ventilation, de chauffage et d'assainissement sera nécessaire. Il est assez difficile et coûteux d’organiser indépendamment les réseaux de services publics mentionnés ci-dessus. Par conséquent, faites attention à certains points.
S'il y a une conduite de gaz à proximité, il sera facile d'organiser l'approvisionnement en gaz et le chauffage de la maison. Pour les zones gazéifiées, le chauffage de l'eau à l'aide d'une chaudière à gaz serait une option appropriée. S'il n'y a pas de gaz dans la région, il est rationnel de choisir un système de chauffage électrique. Les « sols chauds » et l’utilisation de radiateurs électriques standards sont particulièrement populaires.
Une maison d'une superficie de 200 mètres carrés nécessitera 25 à 30 kW. Avant d'acheter, renseignez-vous s'il est réaliste de doter le site de la capacité énergétique requise dans la région. Pour conduire l'électricité dans la maison, le câble d'entrée est posé dans les airs ou dans une tranchée. Ils organisent le câblage interne ouvert ou fermé, installent des tableaux de distribution et des appareils électriques, installent des interrupteurs et interrupteurs, des prises.
Lors de l'approvisionnement en eau de la maison, une option appropriée serait de se connecter à une alimentation en eau centralisée. Toutefois, cette opportunité n’existe pas dans tous les domaines. C’est pourquoi de nombreuses personnes installent des sources d’eau autonomes, notamment un puits ou un forage.
La première option est plus facile à installer, à utiliser et à nettoyer. Mais il ne peut pas faire face à de gros volumes et à une forte pression d'eau. Par conséquent, un puits est choisi pour une maison d'été et pour un site qui sera utilisé pour la vie saisonnière et les loisirs. Pour vivre toute l'année et un chalet spacieux pour un grand nombre de personnes, ils choisissent un puits.
La méthode la plus simple pour aménager un système d’égouts est la toilette autoportante habituelle. Cependant, la salle de bain peut également être installée à l’intérieur. Pour réaliser l'assainissement, une installation locale avec le principe du traitement biologique en profondeur est nécessaire. Ils sont respectueux de l’environnement et ne nécessitent aucun entretien supplémentaire. Ils sont pratiques et faciles à utiliser.
Dans une maison de résidence permanente, un système de ventilation forcée est envisagé. Même s'il s'agit d'un bâtiment en rondins ou en bois, dans lequel le bois « respire », la ventilation naturelle ne suffit pas pour une vie confortable. L'accumulation de condensation sur les murs provoque de la moisissure, qui détruit le bois et gâche son aspect.
Dans les maisons en pierre, en béton, en blocs et autres, une ventilation d'alimentation et d'extraction (forcée) est requise. Il garantit un échange d'air stable et normal et élimine les odeurs désagréables dans la pièce. Des ventilateurs spéciaux fournissent de l'air frais et, si nécessaire, chauffent la pièce.
Vous avez choisi et allez acheter un terrain. Assurez-vous de vérifier les documents avant de faire cela. Le propriétaire du terrain doit fournir les documents suivants :
Après avoir acheté un terrain, ils procèdent à une analyse du sol, planifient et conçoivent l'espace, effectuent le zonage et élaborent un projet de maison. Ces travaux sont effectués rapidement et de manière fiable par les maîtres de « MariSrub ». Nous proposons l'étude des caractéristiques du terrain, la conception des systèmes d'ingénierie et des maisons, la construction clé en main avec fondation et toiture, la finition intérieure et extérieure. Appelez et le chef d'entreprise vous conseillera sur les questions d'intérêt et vous indiquera comment choisir un site pour construire une maison.
Bien sûr, qui d’entre nous ne voudrait pas vivre au centre, de préférence dans un espace vert, et même dans sa propre maison. Les centres commerciaux sont à proximité, les centres médicaux parmi lesquels choisir, les institutions éducatives, culturelles et de loisirs sont également à proximité. Et l'air est bon, pas comme à proximité des autoroutes urbaines, où il y a des embouteillages et des embouteillages éternels.
Mais la relation entre les terrains uniquement et les terrains destinés à la construction résidentielle individuelle est beaucoup plus complexe : des dizaines de facteurs affectent la valeur d'un terrain en plus de son emplacement. En moyenne en Russie, le prix d'un terrain en ville est de 5 millions pour 10 acres, tandis que les mêmes 10 acres en banlieue coûteront 500 000 roubles, soit 10 fois moins. C'est le prix qui devient le facteur décisif lorsque se pose la question de l'achat d'un terrain en ville ou en banlieue.
Si vous avez de l'argent, n'économisez pas sur l'achat d'un terrain, car... La valeur marchande d’une maison est déterminée uniquement par le niveau de vie qui l’entoure. Autrement dit, plus les voisins sont riches, plus votre terrain est cher.
«Lomov. Si vous vous en souvenez, mes Oxen Meadows bordent votre forêt de bouleaux.
Lomov. Non, vous vous trompez, chère Natalia Stepanovna, ils sont à moi.
Natalia Stepanovna. Reprenez vos esprits, Ivan Vasilyevich ! Depuis combien de temps sont-ils à vous ?
Lomov. Il y a combien de temps? D'aussi loin que je me souvienne, ils ont toujours été les nôtres.
Natalia Stepanovna. Eh bien, disons-le ainsi, désolé !
Lomov. Je vais vous montrer les papiers !
(A.P. Tchekhov « La proposition »)
Peu de choses ont changé depuis l'époque de Tchekhov : la datcha reste une datcha. Et la question ne concerne pas seulement l’argent, mais aussi la culture de la vie. Cependant, si nous comparons les prix dans les villages de chalets pour la construction de logements individuels avec les prix en SNT, les terrains dans les partenariats de jardinage à but non lucratif seront 2 à 5 fois moins chers.
Les terrains pour la construction de logements individuels sont plus chers, mais vous obtenez :
Si vous avez acheté un terrain de chalet d'été pour construire une maison, préparez-vous à ce que pour vivre pleinement, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire en routes d'accès et en réseaux de services publics, et de tels investissements peuvent facilement égaliser le coût d'un terrain pour les particuliers. construction de logements avec un terrain en SNT. De plus, vous devrez devenir membre d'une société de jardinage et parfois exécuter les décisions pas si raisonnables des autres estivants.
Selon moi, l’écologie est le deuxième facteur le plus important (après le prix). La pureté de l'air et l'absence d'impuretés nocives sont affectées par les activités des entreprises industrielles, la proximité et la congestion des routes. En règle générale, les zones industrielles sont concentrées dans certains quartiers de la ville, mais il existe également des villes mono-industrielles où il est impossible de se cacher du smog des usines. Quant aux autoroutes, il n'y a pas de réponse définitive ici, car les routes sont en constante expansion et de nouvelles sont ajoutées. Pour être prudent, mieux vaut se référer au plan d'urbanisme du territoire où vous avez l'oeil sur le site.
La présence ou l'absence de forêts à proximité d'une zone périurbaine influence également le choix. Il fait toujours bon se plonger dans la fraîcheur d’une forêt de conifères ou se promener dans une forêt de bouleaux pour cueillir des champignons, ou cueillir des framboises et des fraises dans des prairies ensoleillées. Mais seulement 2 ou 3 arbres de ce type sur votre site peuvent devenir un réel problème - l'abattage nécessite un permis documentaire (ticket de coupe) et un effort gigantesque pour déraciner.
Les arbres sur le site sont merveilleux jusqu'à la construction...
Les infrastructures et les services publics occupent la troisième place dans ma mini-évaluation, et la chose la plus importante ici est l'électricité.
Formellement, le raccordement de l'électricité à un terrain coûte environ 600 roubles, mais dans la pratique, ce montant peut augmenter de 100 fois ou plus. Cela est dû au manque de capacité ou de volonté des autorités locales d’étendre les réseaux électriques au détriment du budget. Dans ce cas, l'installation d'une sous-station électrique (transformateur), l'achat et l'installation de supports de lignes électriques, l'achat et la tension des fils reposent sur les épaules des propriétaires.
Le deuxième réseau de distribution le plus important est celui du gaz. Le coût du gaz en bouteilles est nettement plus élevé (une bouteille de 50 litres coûte désormais environ 800 roubles) que le coût du gaz naturel. En un seul hiver, pas le plus froid, pour chauffer une maison de 150 m². m de gaz en bouteille coûtera 80 000 roubles, tandis que pour le gaz de ville, vous n'en paierez que 10 000. Le raccordement d'une maison à un gazoduc coûte rarement plus de 150 000 roubles.
La plupart des promoteurs privés, lorsqu'ils choisissent un terrain, oublient pour une raison quelconque l'approvisionnement en eau. Il y a des cas où ce n'est qu'après la construction que les gens se rendent compte que l'eau du puits qu'ils ont foré est extrêmement ferrugineuse. La teneur en fer peut être 30 fois supérieure à la normale. Une telle eau n'est pas adaptée aux besoins techniques ni à la consommation, et la filtration coûtera un joli centime. Le moyen le plus efficace d’éviter une telle situation est d’obtenir des informations sur la qualité de l’eau auprès des futurs voisins.
C'est peut-être central, mais l'installation d'une fosse septique sur le site ne coûte pas plus de 35 000 roubles. Pour économiser de l'argent, vous pouvez installer une fosse septique pour deux maisons avec voisins.
L’option idéale est lorsque la rue longe une route asphaltée entretenue par la municipalité. Mais les routes d’accès non pavées constituent également une option efficace. La qualité d'une telle route s'apprécie mieux au printemps, lorsque la neige fond.
La possibilité de raccorder l'électricité, l'eau, le gaz, l'assainissement, la présence de routes, d'écoles et de commerces créent les conditions d'une existence confortable et apportent des ajustements positifs lors de la valorisation du terrain. Vous devez comprendre que la vie devient très compliquée lorsqu'au moins une des communications répertoriées manque dans la maison.
Il est clair qu’on ne peut pas construire sur une zone marécageuse, tout comme on ne peut pas construire si :
Construction nettement plus coûteuse :
Le site doit avoir des formes simples et des proportions égales : ni trop étroites ni trop longues. Jetez immédiatement les courbes, obliques et autres formes impropres à la construction. Idéalement, il s'agit d'un terrain carré avec un rapport de 1 à 10. C'est-à-dire si vous envisagez de construire une maison d'une superficie de 150 mètres carrés. m, alors la superficie idéale du terrain devrait être d'au moins 1 500 m². m ou 15 acres. Mais, en fait, une maison à 2 étages d'une superficie de 150 mètres carrés s'intègre parfaitement sur 4 acres.
Gardez à l’esprit que la forme et la superficie du site seront un facteur clé dans la conception et la construction de la maison.
En mon nom personnel, je recommande de prêter attention aux projets de maisons à un étage. Vivre dans une maison à un étage est pratique et la valeur marchande du m². mètres sera de 20 à 30 % plus élevé que celui d'un immeuble résidentiel individuel de deux et plus encore de trois étages.
Lors de l'achat d'un terrain en propriété, vous recevez une attestation (depuis 2016, cette fonction est remplacée par un extrait du Registre d'État unifié), garantie de la pureté juridique de la transaction et de la tranquillité d'esprit. Bien que personne ici non plus ne vous donne une garantie à 100 %. Il existe des cas connus où des parcelles ont été saisies pour des programmes de l'État (construction d'une autoroute, installation de lignes électriques ou gazéification), et aucun certificat de propriété n'a été aidé.
Toutefois, le nouveau propriétaire est soumis à des obligations fiscales : taxe foncière pour les particuliers (0,3% de la valeur cadastrale par an) et taxe sur la vente de biens immobiliers (13% de 70% de la valeur cadastrale du bien). À cet égard, l'achat d'un terrain loué présente également de nombreux avantages.
Essayez de ne pas payer d'impôts et vous saurez à qui appartient réellement votre propriété.- © David Rockefeller
Vous avez donc fermement décidé de vous lancer dans la construction d'une maison de campagne ou d'un chalet, et pour commencer les travaux, il ne reste plus qu'à choisir un terrain à aménager.
Souvent, une attention insuffisante est accordée à cette étape, et en vain - non seulement le coût et la rapidité de la construction, mais également la commodité de vivre davantage dans le chalet peuvent dépendre de l'emplacement du site.
Examinons les facteurs influençant le choix d'un terrain à bâtir et voyons comment faire le bon choix de terrain pour construire une maison. Même si vous devez y prêter une attention particulière, ce n’est pas aussi difficile qu’il y paraît.
On pense que le coût d'un terrain représente environ 1/5 du coût total de construction d'un chalet. Le coût du terrain, quant à lui, dépend en grande partie de la proximité du site avec la ville, du prestige de la zone, de la présence d'infrastructures et de communications développées, ainsi que de bonnes conditions géologiques. Nous analyserons chacun de ces facteurs plus en détail pour aider chaque lecteur à choisir le bon terrain à construire. Certains de ces facteurs sont plus importants, mais dans chaque cas, vous devez examiner leur complexité.
Idéalement, les principales communications devraient être posées à côté du terrain (ou le seront dans un avenir proche) : électricité, gaz, eau, téléphone, éventuellement assainissement et chauffage. Bien entendu, toute communication peut échouer, ce qui entraînera des coûts supplémentaires.
C'est également bien s'il y a un supermarché, des magasins, un hôpital, une pharmacie, une école et un jardin d'enfants à proximité. Si vous n'avez pas de voiture, cela ne vaut guère la peine de choisir un site éloigné des arrêts de transport.
Même si l'apparence du terrain peut être attrayante, il peut présenter de mauvaises caractéristiques géologiques, comme un sol impropre à la construction ou un niveau d'eau souterraine élevé. Dans tous les cas, la maison n'est construite qu'après que des experts ont étudié ses caractéristiques géologiques.
Les sols argileux et les zones marécageuses ne sont pas la meilleure option pour un terrain pour un chalet, il vaut donc mieux les éviter. Bien que vous puissiez construire dessus, le coût de construction d’une maison sera beaucoup plus élevé. Il est également déconseillé de construire à proximité d’une grande rivière, car celle-ci pourrait déborder au printemps. Dans tous les cas, seuls les géologues peuvent déterminer si un terrain donné est constructible.
La tâche des géomètres est de procéder à une étude du site et de déterminer sa topographie afin de pouvoir déterminer la quantité de travail nécessaire pour niveler la zone des fondations. Si le terrain est relativement plat, alors le travail des géomètres consistera uniquement à arpenter le site.
Il est important de savoir comment le site, et donc la maison, est situé par rapport au soleil. Si vous possédez un jardin ou un potager, vous devez l'aménager de manière à ce que la maison ne fasse pas d'ombre sur les plantes. Il en va de même pour les maisons voisines. De plus, si vous ne souhaitez pas que la lumière du soleil pénètre dans certaines pièces le matin, orientez correctement l'emplacement de la maison par rapport aux points cardinaux.
Si votre terrain est situé sur une pente, il convient de vérifier si la route est dégagée en hiver, si une voiture glisse dans une pente, etc. S'il y a une forêt ou un brise-vent à proximité, vous ne devez pas placer la maison à moins de 200 à 300 mètres d'eux, sinon les insectes vous dérangeront.
Vous devez absolument communiquer avec vos voisins habitant à proximité, sinon vous risquez à l'avenir de vivre avec des personnes qui vous mettent mal à l'aise.
